Claraboyas en Miranda de Ebro

Las señales de que una claraboya o su perímetro están fallando son bastante claras cuando se saben mirar. Aparecen manchas en el techo alrededor del hueco, cercos amarillentos y pequeñas vetas de humedad junto al zócalo o pretil. En episodios de lluvia y viento se observa goteo por el encuentro o entrada de agua por el sellado perimetral cuarteado. También es típico notar entrada de aire frío, pérdida de transparencia en la cúpula translúcida y remates perimetrales deformados o levantados. Si la claraboya practicable no cierra bien, la junta deteriorada deja filtrar. La tornillería oxidada o floja y un remate metálico mal solapado completan el cuadro.

Un problema puntual de sellado o de remate suele darse cuando la cúpula está sana, la claraboya fija o practicable abre y cierra correctamente y el agua aparece solo en lluvias laterales intensas. En estos casos, renovar el sellado elástico, rehacer solapes y remates o impermeabilizar el encuentro con lámina SBS o EPDM resuelve. En cambio, conviene sustituir cuando el material translúcido está fisurado, el metacrilato está craquelado, el policarbonato ha perdido rigidez, la cúpula está deformada o hay condensación interior persistente por puente térmico. Si el marco presenta holguras, la apertura no ajusta o el zócalo está hinchado, el cambio completo evita recurrencias.

El clima local castiga mucho a las claraboyas: las heladas entre noviembre y marzo endurecen y resecan juntas, los cambios térmicos diarios provocan dilataciones y contracciones que abren microfisuras en sellados, y la lluvia lateral del otoño e invierno fuerza el agua bajo remates con poco solape. La exposición UV degrada policarbonatos envejecidos y acelera el embritamiento del metacrilato. En cubiertas planas, el agua estancada alrededor del perímetro aumenta la presión sobre la impermeabilización del encuentro. Con el frío, los puentes térmicos generan condensación interior que gotea por tornillería y marcos. Estas condiciones aceleran el envejecimiento de membranas bituminosas y sellados de perímetro.

Los problemas se repiten en viviendas con cubierta inclinada donde la claraboya atraviesa teja y tablero, en terrazas transitables con lucernarios antiguos, en edificios comunitarios con claraboyas de caja sobre pretil y en naves con policarbonato envejecido. En cubiertas planas de tela asfáltica, el remate perimetral y el zócalo suelen estar mal resueltos o fatigados. En comunidades, es frecuente que la apertura practicable no cierre bien y entre aire o agua por la junta deteriorada. En naves, el policarbonato alveolar amarillea y pierde estanqueidad en los solapes. En casas unifamiliares, la impermeabilización de claraboya no acompaña correctamente la pendiente y aparecen filtraciones de agua.

Para distinguir filtración de condensación interior conviene observar cuándo y cómo aparece el agua. Si gotea solo durante la lluvia o poco después, y aumenta con viento lateral, suele tratarse de una claraboya con filtración a través del encuentro con la cubierta o por el sellado perimetral. Si el goteo surge en noches frías, sin lluvia, y disminuye al ventilar o calentar, hablamos de condensación interior causada por puente térmico.

En la visita, el técnico revisa cúpula y cuerpo translúcido, detecta fisuras, comprueba el marco, el remate perimetral y el zócalo, y analiza los solapes. También se evalúan signos de puente térmico, vaho persistente, agua condensada en tornillos y diferencias de temperatura.

No se puede presupuestar con rigor sin ver la claraboya, el soporte y la cubierta que la rodea. Un precio telefónico suele obviar si el problema está en el remate perimetral, en la impermeabilización del encuentro o en la propia cúpula.

Los errores más comunes son volver a sellar por encima sin sanear, confundir condensación con gotera y cambiar la cúpula cuando el problema real estaba en el perímetro. También se ve a menudo tornillería cambiada sin goma y remates añadidos sin solape suficiente.

Una claraboya bien instalada puede durar muchos años si el encuentro está correctamente resuelto y se mantiene. La durabilidad real depende del sellado perimetral, de los remates y de la compatibilidad con la impermeabilización existente. Un buen diseño minimiza el riesgo de condensación interior y alarga la vida de juntas, herrajes y remates metálicos.

Acortan la vida útil la radiación UV, las heladas repetidas, los cambios térmicos bruscos y la falta de mantenimiento. También los sellados de baja calidad, juntas resecas y remates deficientes que dejan entrar agua a los solapes.

Una garantía seria debe cubrir la estanqueidad del encuentro y del remate perimetral, el buen funcionamiento de la apertura practicable y la integridad del material translúcido según su fabricación. Debe entregarse por escrito e indicar materiales y límites razonables.

El mantenimiento mínimo recomendable incluye una revisión anual de juntas, tornillería y remates. También conviene limpiar la cúpula con productos no abrasivos y revisar que la impermeabilización alrededor de la claraboya siga adherida y sin levantamientos.

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