Reparación de Goteras en Salas de los Infantes

El ciclo hielo-deshielo típico de la zona provoca microexpansiones y contracciones diarias en las cubiertas. El agua entra por fisuras finas entre tejas y, al helar de madrugada, se expande y abre más las juntas. Tras varias semanas de heladas consecutivas, la teja rota o desplazada deja expuesto el faldón y el tablero. Esto se agrava en cubiertas con más de 20 años sin mantenimiento, donde los morteros de cumbrera y alero están debilitados. La falta de sellado de juntas y el desgaste de la membrana bituminosa bajo-teja aceleran las filtraciones de agua. En épocas de lluvia intensa, esa microfisura se convierte en humedad por filtración visible en el interior.

En la construcción tradicional de piedra con teja árabe, la humedad por filtración suele iniciarse en limas hoyas donde se acumula agua y hojas. Si la cumbrera está recibida con mortero envejecido y fisurado, el viento levanta la teja y crea una entrada capilar. Los encuentros con chimeneas y petos antiguos, muchas veces sin banda de plomo ni sellador de poliuretano, quedan abiertos tras el ciclo hielo-deshielo. Al no existir lámina bajo-teja, cualquier teja rota permite que el agua llegue al tablero o a los rastreles. Cuando hay teja desplazada o faltan piezas, el faldón pierde continuidad y aparecen manchas en el techo tras episodios de lluvia.

En los bloques residenciales de los años 70-90 con cubierta plana, la membrana bituminosa pierde elasticidad y se agrieta, especialmente en encuentros con petos y pasos de instalaciones. Los sumideros colmatados por hojas generan láminas de agua estancada que buscan la fisura más débil. Las juntas de dilatación abiertas entre forjados permiten movimientos que rompen la impermeabilización en las esquinas. Muchas terrazas carecen de pendiente suficiente hacia los desagües y cualquier bajante parcialmente obstruido provoca embalsamientos. Cuando la tela asfáltica no es una lámina SBS y está envejecida, el sol craquela la superficie y facilita filtraciones de agua; si hay tránsito, el desgaste acelera el problema.

Las goteras progresan rápido porque pequeñas fisuras no atendidas coinciden con periodos de lluvia continua y heladas. El soporte absorbe agua, se satura y cada noche el hielo aumenta el daño microscópico en juntas y morteros. En edificios sin mantenimiento preventivo, canalones y limas hoyas llenas de sedimentos prolongan el contacto del agua con la cubierta inclinada o la cubierta plana. Además, muchos sistemas antiguos no cumplen los detalles exigidos por el CTE DB-HS1, con remates cortos o sin doble sellado de juntas. Así, una mancha de humedad discreta puede transformarse en moho en techo y desprendimientos de yeso en pocas semanas.

Las manchas en el techo dan pistas claras. Una mancha circular con borde oscuro bien definido suele indicar goteo activo en un punto concreto de la cubierta o de una junta de terraza. Una mancha de humedad difusa, sin borde claro y que aparece en invierno, puede ser condensación por falta de ventilación o aislamiento. Si la mancha crece solo cuando llueve y se intensifica con lluvias largas, confirma humedad por filtración desde cubierta o terraza superior. Cuando gotea cerca de luminarias o conductos, el agua puede desplazarse por el falso techo de Pladur, separando el punto de entrada del punto visible.

Si la gotera en tejado aparece en estancias bajo cubierta y el avance de la mancha sigue la pendiente del faldón, suele venir del tejado. Si está bajo una terraza y se marca en los encuentros con el zócalo, probablemente la impermeabilización de la terraza está fallando. Si la mancha nace en una esquina de pared exterior y crece con lluvia lateral y viento, puede venir de una fisura de fachada o de un canalón obstruido que rebosa en la junta del bajante. Cuando el crecimiento es vertical desde un punto de paso de instalaciones, revisamos sifones, llaves y juntas interiores.

El diagnóstico comienza con una inspección visual desde la cubierta y, si procede, desde el interior del bajo cubierta. Revisamos canalones, bajantes, limas hoyas, cumbrera, aleros y encuentros con chimeneas, lucernarios y petos. En cubiertas planas realizamos prueba de agua sectorizada para confirmar el origen sin inundar toda la superficie y verificamos las juntas de dilatación. Usamos medidor de humedad para delimitar el alcance real de la filtración más allá de la mancha visible. Por eso no se puede dar un presupuesto reparación tejado fiable sin ver el estado del soporte, los accesos y los materiales existentes; los detalles cambian el coste.

El primer error es aplicar sellador desde el interior pensando que cerrará la entrada exterior: la gotera cesa unas horas, pero el agua sigue penetrando por la cubierta y la madera se humedece. El segundo es pintar con pintura plástica sobre yeso húmedo para tapar la mancha; la humedad queda atrapada, aparecen ampollas y la pintura se descascara. El tercero es confundir el punto donde gotea con el punto donde entra el agua, que puede estar metros más arriba siguiendo rastreles o láminas. También se improvisa sin limpiar, sin imprimar o sin respetar tiempos de secado, y el parche falla.

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