Claraboyas en Salas de los Infantes

Las señales más claras de que una claraboya o su perímetro fallan son físicas y repetibles. Aparecen manchas alrededor del hueco, un goteo en lluvia o tras viento con agua, o entrada de aire frío por la junta deteriorada. El sellado perimetral se ve cuarteado, con zonas despegadas, y los remates metálicos pueden estar deformados o levantados en los solapes. La cúpula translúcida pierde transparencia o presenta fisuras. En claraboyas practicables, el cierre deja holgura y el burlete ya no sella. Si ves agua entrando por el encuentro con la cubierta o humedades en techo bajo el lucernario, el problema exige diagnóstico técnico real.

Un problema puntual de sellado o remate se identifica cuando la cúpula, el marco y el zócalo están sanos, pero el sellado elástico ha envejecido o el remate perimetral no solapa bien la impermeabilización. En esos casos se puede levantar, sanear y rehacer el encuentro. En cambio, conviene sustituir la claraboya si el policarbonato está amarilleado y frágil, el metacrilato aparece fisurado, la tornillería está degradada, hay condensación persistente por puente térmico o el marco está deformado. También cuando una practicable ya no cierra o el zócalo presenta fisuras. El criterio es durabilidad, estanqueidad y compatibilidad con la cubierta.

El clima de la zona castiga estas piezas. Las heladas frecuentes, la lluvia lateral de otoño e invierno y los cambios térmicos provocan dilataciones y contracciones que fatigan sellados y remates. Las juntas pierden elasticidad, el sellado perimetral se reseca y los solapes de membrana bituminosa o EPDM se abren si no están bien ejecutados. El policarbonato alveolar puede condensar en celdillas si falla el tapón de cierre, y el metacrilato fisura con choques térmicos. En Burgos, con frío intenso, una claraboya sin rotura de puente térmico favorece la condensación interior. Un encuentro bien resuelto conforme al CTE DB-HS1 reduce gran parte de estos problemas.

Los fallos se repiten en varios tipos de inmuebles. En viviendas con tejado inclinado de teja, suele fallar el remate metálico y el sellado contra el zócalo o pretil. En terrazas y cubiertas planas, los lucernarios antiguos con lámina SBS envejecida o mal adherida dejan pasar agua por el perímetro. En comunidades, claraboyas de escaleras con practicable fuera de ajuste dejan entrar aire frío y humedad. En naves industriales, cúpulas de policarbonato de gran formato envejecidas o remates levantados por dilatación provocan filtraciones. En todos los casos, la clave es separar si el problema es la pieza o la impermeabilización del encuentro con la cubierta.

Para distinguir filtración real de condensación interior hay que observar cuándo y cómo aparece el agua. La filtración se activa con lluvia o viento lateral y deja rastros en el perímetro, goteos desde tornillería o manchas que avanzan con cada episodio de agua. La condensación surge con frío exterior y aire interior húmedo, incluso sin lluvia, formando gotas en la cara interior de la cúpula o en el marco. Mejora al ventilar y empeora al cerrar el espacio. Si el perímetro está seco pero hay “llovizna” bajo el lucernario en noches frías, suele ser condensación. Si chorrea en lluvia, normalmente es filtración del encuentro.

El técnico revisa la cúpula translúcida, el marco y el estado del zócalo o pretil. Comprueba remates perimetrales, solapes, y la impermeabilización del encuentro con lámina SBS, membrana bituminosa o EPDM. Verifica apertura y cierre en claraboya practicable, estado de burletes, tornillería y arandelas, y posibles fisuras en metacrilato o policarbonato. Busca signos de puente térmico, condensación en puntos fríos y deformaciones por dilatación. Cuando procede, realiza prueba de estanqueidad sectorizada para diferenciar fallo de la pieza frente al remate, y documenta todo con fotos para definir alcance y materiales compatibles.

No se puede presupuestar bien sin ver la claraboya, el soporte y la cubierta circundante. Cada encuentro es distinto: altura de zócalo, pendiente, tipo de impermeabilización, compatibilidad de materiales y estado de los solapes condicionan la solución. Además, hay que medir realmente, valorar accesos, medios de seguridad, si se requieren remates metálicos nuevos y si el soporte necesita saneo. Una foto no revela la adherencia de la lámina ni la presencia de fisuras ocultas. Un presupuesto serio define alcance, cantidades y sistema constructivo; para eso hace falta inspección in situ y diagnóstico técnico previo.

Los errores más comunes del propietario agravan el problema. Re-sellar por encima con silicona inadecuada sin levantar remates ni sanear el soporte solo aplaza la filtración. Confundir condensación con gotera lleva a cambiar cúpulas cuando el origen era un puente térmico y falta de ventilación. Pintar manchas en el techo sin corregir el encuentro provoca su reaparición con el siguiente episodio de lluvia. También es frecuente sustituir la claraboya completa cuando bastaba impermeabilizar correctamente el perímetro con lámina compatible y nuevo remate perimetral, o al revés, insistir en sellados cuando la cúpula está fisurada y agotada.

Una claraboya bien instalada puede durar muchos años según material y tipo. Policarbonato alveolar con protección UV suele rendir 10-15 años; el compacto, 12-18. El metacrilato alcanza 15-20 con buena transparencia, y el vidrio laminado puede superar 20-30 con mantenimiento mínimo. La durabilidad también depende del marco, burletes y herrajes, especialmente en practicables. Un encuentro correctamente impermeabilizado y rematado, ejecutado conforme al CTE DB-HS1 y con materiales compatibles, alarga la vida útil y reduce patologías de filtración o condensación.

Acortan la vida útil la radiación UV, las heladas repetidas, los choques térmicos y las dilataciones sin holgura suficiente. Las juntas resecas, tornillería no inoxidable y remates deficientes aceleran la entrada de agua. La condensación permanente degrada burletes y favorece mohos. Los golpes, la pisada directa sobre la cúpula y limpiezas abrasivas generan microfisuras. También influyen una mala ventilación interior, tapones defectuosos en alveolar y la incompatibilidad entre selladores y membranas, que puede provocar despegues en el encuentro.

Una garantía seria debe cubrir estanqueidad del encuentro y materiales instalados. En sellados o ajustes puntuales solemos ofrecer 2 años. En sustituciones parciales de cúpula o impermeabilización del perímetro, 5 años, siempre que se mantenga correctamente. En soluciones completas con nueva claraboya y encuentro impermeabilizado, hasta 10 años según sistema y fabricante (por ejemplo, sistemas con lámina SBS o EPDM de marcas contrastadas como Danosa, ChovA o Sika). La garantía se entrega por escrito y detalla alcances, exclusiones por mal uso y pautas de mantenimiento.

El mantenimiento mínimo recomendable es anual o tras temporales fuertes. Limpiar la cúpula con agua y jabón neutro, sin abrasivos, y revisar el sellado perimetral, burletes y tornillería. Controlar la condensación mejorando ventilación, valorando doble cúpula o rotura de puente térmico si persiste. Verificar remates metálicos, solapes de lámina y estado del zócalo o pretil, retirando hojas o nieve acumulada. Una revisión sencilla a tiempo evita que un pequeño fallo acabe en filtraciones de agua y humedades en techo.

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