Claraboyas en Lerma

Hay señales claras de que una claraboya o su perímetro están fallando: manchas alrededor del hueco en el techo, goteo cuando llueve o con lluvia lateral, entrada de aire frío por el marco y pérdida de transparencia de la cúpula translúcida. También se detecta sellado perimetral cuarteado, tornillería oxidada o suelta y remates deformados o levantados. En claraboya practicable, el síntoma clásico es que ya no cierra bien o roza. Otra pista es el agua que aparece por el encuentro con la cubierta o el zócalo, con solapes mal resueltos que permiten que el agua retroceda y se infiltre bajo la membrana bituminosa.

Un problema puntual suele localizarse en el sellado perimetral, un remate metálico suelto, un solape corto o una junta deteriorada. En estos casos, una reparación de remate y la impermeabilización del encuentro con lámina SBS o EPDM y sellado elástico es suficiente. En cambio, conviene sustituir cuando la claraboya está agotada por edad: policarbonato amarilleado y quebradizo, metacrilato fisurado, deformación de la cúpula, condensación persistente por puente térmico y mal funcionamiento general de la apertura. Si la cúpula está rota, el marco está deformado o la practicable no ajusta ni con regulación, el cambio parcial o total es la opción fiable y segura.

El clima de Lerma acelera fallos: heladas frecuentes entre noviembre y marzo contraen los materiales y abren microfisuras en sellados rígidos. La lluvia lateral del otoño e invierno exige remates altos, solapes bien dimensionados y una impermeabilización de perímetro que suba por el zócalo o pretil. Los cambios térmicos día/noche provocan dilataciones que debilitan tornillería y remates si no se han previsto juntas elásticas. Con los años, los rayos UV opacan policarbonato y resecan juntas, y la humedad persistente ataca la lámina bituminosa en encuentros mal resueltos. Por eso, la elección de membranas compatibles y un remate perimetral correcto es clave para la durabilidad.

Vemos estos problemas repetirse en viviendas con cubierta inclinada donde los remates laterales no solapan lo suficiente, en terrazas transitables con lucernarios antiguos y en edificios comunitarios con claraboyas practicables que ya no sellan. También en naves con cubiertas planas donde el policarbonato alveolar está envejecido y el encuentro con la membrana bituminosa está agrietado. En cubiertas planas con pretil bajo es común que el agua retroceda hacia el perímetro mal impermeabilizado.

Para distinguir una filtración real de una condensación interior, observa cuándo aparece el agua y cómo se comporta. Si solo gotea con lluvia o viento lateral y se marcan las juntas del perímetro, suele ser filtración por el encuentro con la cubierta o por el remate perimetral. Si el agua aparece en días fríos, sin llover, y se empaña la cúpula por dentro, puede ser condensación interior por puente térmico o falta de ventilación. La condensación deja gotas uniformes en la cara interior y halos difusos. La filtración deja manchas localizadas, trazas desde remates o tornillos, y puede arrastrar partículas de betún o polvo.

El técnico revisa la cúpula (fisuras, deformación, amarilleo), el marco y la base, el estado de remates y su altura, el zócalo y sus solapes, y la impermeabilización del encuentro con lámina SBS o membrana EPDM. Comprueba la apertura en claraboya practicable, herrajes y ajuste del cierre. Revisa tornillería, arandelas y juntas de neopreno, buscando degradación o pérdida de presión. También evalúa el soporte: hormigón, tablero, chapa grecada o teja, porque condiciona cómo se resuelve la estanqueidad según CTE DB-HS1.

No se puede presupuestar bien sin ver la claraboya, el soporte y la cubierta que la rodea porque el origen puede estar repartido. Un sellado nuevo encima de un remate mal dimensionado no resuelve una entrada de agua por capilaridad o viento. Es imprescindible medir alturas de remate, continuidad de la impermeabilización, compatibilidad de materiales y estado del zócalo o pretil. La visita permite decidir si basta con una reparación puntual, si conviene sustituir la cúpula o si la solución pasa por rehacer el encuentro con la cubierta para garantizar estanqueidad.

Errores comunes: aplicar más sellador por encima sin sanear el remate ni revisar el solape, lo que tapa temporalmente el problema y empeora la adherencia futura. Confundir condensación con gotera y pintar las manchas sin mejorar ventilación o romper el puente térmico, con lo que las humedades regresan. Cambiar la claraboya completa cuando el fallo era solo el perímetro y el remate perimetral, encareciendo sin necesidad. El diagnóstico evita gastos inútiles y repeticiones.

Una claraboya bien instalada puede durar muchos años, según material y tipo. Un policarbonato alveolar de calidad puede rendir 10-15 años; el policarbonato compacto, 12-18, con mejor resistencia a impactos. El metacrilato suele estar entre 8-12 años si no sufre golpes ni tensiones. Un vidrio laminado, con marco adecuado y buen encuentro, puede superar 20 años. La durabilidad real depende de la estanqueidad del remate perimetral, del control de la condensación y de que el encuentro con la cubierta esté resuelto con membrana compatible y sellado elástico que soporte heladas, dilataciones y radiación UV.

Acortan la vida útil los rayos UV que amarillean y fragilizan plásticos, las heladas que abren microfisuras en sellados rígidos y las juntas resecas por falta de mantenimiento. Remates deficientes, solapes cortos o mala impermeabilización del encuentro favorecen filtraciones de agua. La condensación interior recurrente por puente térmico acelera corrosión y moho en herrajes.

Una garantía seria en claraboyas debe cubrir la estanqueidad del encuentro con la cubierta, el sellado perimetral y el correcto funcionamiento de la apertura practicable si existe. También debe especificar materiales instalados (lámina SBS, EPDM, remates metálicos, selladores de poliuretano) y su compatibilidad. Indicamos por escrito plazos realistas: 2 años en sellados o ajustes puntuales, 5 años en sustituciones parciales, y hasta 10 años en soluciones completas según sistema y soporte.

El mantenimiento mínimo recomendable incluye revisar anualmente juntas y sellados, especialmente tras heladas o calor intenso. Limpiar la cúpula y el canalón perimetral para evitar acumulación de suciedad que retenga agua. Revisar remates, altura de zócalo y solapes, y ajustar herrajes en claraboya practicable para asegurar un cierre estanco. Estas tareas sencillas prolongan la vida útil y reducen intervenciones mayores.