Reparación de Goteras en Lerma

El ciclo hielo-deshielo es el principal enemigo de una cubierta envejecida. El agua entra en microfisuras de morteros y juntas, se congela, expande y agranda la fisura, abriendo paso a nuevas filtraciones de agua con las siguientes lluvias. En tejas con más de 20 años sin mantenimiento, una teja desplazada en el alero o una grieta en la cumbrera transmite el agua varios metros por capilaridad antes de gotear al interior. En Lerma se superan con facilidad decenas de días de helada anuales, y esa agresividad térmica afecta especialmente a cubiertas envejecidas. El resultado son humedades en techo tras episodios de lluvia y hielo.

La construcción tradicional combina muros de piedra y teja árabe sobre ripia sin lámina bajo-teja. En estas cubiertas inclinadas, las limas hoyas acumulan agua y hojas, y cualquier fisura en el encuentro facilita la humedad por filtración. Las chimeneas mal rematadas, sin baberos correctos ni sellado de juntas con poliuretano elástico, suelen ser origen de gotera en tejado. En cumbreras con mortero envejecido, el viento mete agua lateral, que corre por el faldón hasta la estancia inferior. Sin una membrana bituminosa auxiliar, el tablero queda expuesto y aparecen manchas en el techo y moho en zonas frías con condensación.

En los bloques de los 70-90 abundan las cubiertas planas con membrana bituminosa fatigada. El betún pierde elasticidad, se agrieta, y las juntas de dilatación se abren dejando pasar agua. Sumideros y bajantes con hoja o grava crean láminas de agua estancada, aumentando la presión hidráulica sobre fisuras. Si hay pendiente insuficiente, el charco persiste y la lámina SBS acaba rompiendo por fatiga térmica. Cuando el canalón obstruido rebosa en la junta del bajante, el agua busca fachada y entra por puntos débiles de enfoscados, generando humedades interiores. En terrazas transitables, sin EPDM o refuerzos en esquinas, el daño se acelera con el uso.

Las goteras progresan rápido por la suma de envejecimiento, falta de mantenimiento preventivo y clima continental. Una pequeña entrada en un aliviadero o en una junta perimetral, en semanas de lluvia continua, empapa el aislamiento y viaja hasta un punto de goteo. Al ver solo la mancha, se subestima el alcance real del agua bajo la impermeabilización de cubierta. Además, muchas viviendas no revisan sellados, limas hoyas o cumbrera en años, y el ciclo hielo-deshielo repite el daño. El CTE DB-HS1 exige continuidad de la estanqueidad; cuando esta continuidad falla, la filtración se convierte en gotera urgente si no se interviene a tiempo.

Leer correctamente las manchas en el techo orienta el origen del problema. Una mancha circular con borde oscuro bien definido suele indicar goteo activo en un punto alto del forjado o justo bajo una pieza singular. Una mancha difusa, sin borde claro, que aparece en invierno puede ser condensación en zonas frías o humedad por capilaridad si toca zócalos. Una mancha de humedad que crece solo cuando llueve confirma filtración desde cubierta inclinada o terraza superior. Si además aparece moho en techo en el perímetro, hay humedad persistente; un medidor indica el grado y orienta si conviene abrir o esperar secado tras eliminar la gotera.

Para distinguir el origen, observa ubicación y comportamiento. Si la mancha nace en el centro del techo y crece con lluvia vertical, suele venir de cubierta o de una teja rota en el faldón superior. Si está próxima a fachada y aumenta con lluvia lateral y viento, puede entrar por un enfoscado fisurado o un canalón obstruido que rebosa por la junta del bajante. Si está bajo una terraza, el problema está en la impermeabilización o en los sumideros. Si la mancha avanza en la dirección de la pendiente, el punto de entrada puede estar metros más arriba. Fotografiar en días de lluvia ayuda al diagnóstico.

En diagnóstico, el técnico inspecciona la cubierta por el exterior y el interior cuando es posible. Revisa canalones, bajantes, limas hoyas, cumbrera, aleros y encuentros con chimeneas, petos o lucernarios. Realiza prueba de agua dirigida en zonas sospechosas y comprueba juntas de dilatación y remates metálicos. Usa detector de humedad para delimitar la extensión bajo acabados y documenta con fotografías y notas. No es posible dar un presupuesto reparación tejado fiable sin ver el tejado porque dos manchas iguales pueden tener orígenes muy distintos y requerir desde un sellado puntual hasta una impermeabilización parcial.

Los errores más comunes al intentar arreglar una gotera sin técnico se repiten. Primero, aplicar sellador desde el interior: no llega al origen exterior y solo atrapa humedad, acelerando el deterioro del soporte. Segundo, tapar la mancha con pintura plástica; el vapor queda retenido y aparecen ampollas y descuelgues en semanas. Tercero, confundir el punto donde gotea con el punto de entrada, que puede estar bajo una teja desplazada metros arriba. Como solución temporal, si la gotera es pequeña y hay acceso seguro, puede emplearse sellador acrílico en seco, pero siempre conviene verificar desde el exterior.