Sustitución de Tejas en Lerma

Antes de sustituir tejas, el técnico revisa visual y manualmente el estado de las piezas del faldón, sus solapes y la fijación a los rastreles. Se comprueba la continuidad y estanqueidad de la cumbrera, las limas hoyas, el alero y los remates laterales, así como los encuentros con chimeneas, buhardillas y petos. También se inspecciona si hay teja desplazada por viento o mortero agrietado. La teja visible dañada no siempre es el único problema: a veces el agua entra por una junta de dilatación cercana o por un canalón obstruido que desborda en la unión con el bajante, mojando la base.

Para saber si el fallo está solo en las tejas o también en la base, valoramos el estado de los rastreles, la madera o tablero soporte y la posible existencia de lámina bajo teja. Si el pisado revela zonas blandas, si las tejas suenan huecas en conjunto o si hay humedades en techo sin pieza rota aparente, levantamos algunas tejas de prueba. Esto permite ver si hay pudrición, fijaciones oxidadas o morteros disgregados. Abrir una pequeña ventana de inspección evita presupuestos a ciegas y ayuda a decidir entre cambio puntual o intervención mayor.

No se puede dar un precio serio sin ver la cubierta en su contexto real. El acceso condiciona medios auxiliares, el número real de piezas dañadas cambia casi siempre y hay que confirmar la compatibilidad de la teja nueva con el sistema existente. Además, el estado de la base y la necesidad de rehacer remates, cumbreras o sellado de juntas impactan en la mano de obra. El CTE DB-HS1 exige soluciones que garanticen protección frente a la humedad, y eso implica trabajar correctamente solapes y encuentros. Por eso el presupuesto se cierra tras la revisión técnica gratuita con un alcance definido.

Los errores más frecuentes al intentar resolverlo sin técnico son repetitivos. Recolocar mal una teja y dejar un solape corto abre un camino a la lluvia con viento. Sellar con silicona doméstica en vez de sellador de poliuretano o mortero adecuado termina despegándose con el sol. No revisar la cumbrera, una lima hoya cercana o el encuentro con una chimenea hace que la gotera reaparezca aunque se cambie la pieza visible. Todo esto genera humedades en techo y manchas en el techo que podrían haberse evitado con una revisión completa.

El precio de cambiar tejas en Lerma depende, sobre todo, del número de piezas y de la dificultad de acceso. No cuesta lo mismo trabajar a una planta que en un alero alto o con pendientes pronunciadas. El tipo de teja influye por su formato y sistema de anclaje, y también si hay que rehacer cumbrera, remates o solapes. Si detectamos base dañada y hay que levantar más superficie para sanear rastreles, el tiempo y el material aumentan. Los medios auxiliares, como línea de vida, andamio o plataforma, y la retirada de escombros completan el coste total de la actuación.

Una sustitución puntual suele tener un coste contenido porque afecta a pocas piezas y a una intervención rápida. Sin embargo, cuando la base ya está fatigada, cambiar unas cuantas tejas parece barato pero no resuelve la causa y la gotera vuelve. En esas situaciones conviene rehacer una franja del faldón: levantar, sanear, fijar correctamente y recomponer solapes y remates cercanos. Aunque el precio sea mayor, corta de raíz la humedad por filtración y evita visitas sucesivas.

Los precios muy bajos suelen omitir pasos claves: no revisan el soporte, no comprueban rastreles, no rehacen morteros de cumbrera ni remates laterales, y obvian la compatibilidad de materiales. Cambiar la teja visible y marcharse deja abiertos huecos por donde el agua volverá a entrar con la primera lluvia lateral. También es habitual no incluir medios de seguridad ni retirada de escombros. Un presupuesto claro detalla qué se hace y por qué, y reduce sorpresas posteriores.

Para leer un presupuesto de cambio de tejas fija la vista en varios puntos. Debe indicar número de piezas aproximado, tipo de teja y modelo previsto o equivalente, y si incluye remates de cumbrera, laterales, alero o lima hoya. Comprueba qué medios auxiliares están contemplados, el tiempo estimado de obra y la garantía por escrito. Un documento así es vinculante, concreto y permite comparar con criterio entre opciones aparentemente similares.